Особенности оценки недвижимости

Содержание

Оценка недвижимости является очень популярной работой для многих людей, а необходимость в ней возникает довольно часто. Обычно проводится данная оценка после ликвидации определенной компании, имущество которой подлежит ликвидации, а именно реализации. Также нередко даже частные лица заказывают данные услуги в том случае, если им нужно продать какую-либо свою недвижимость, а при этом крайне важно знать, какую именно стоимость нужно установить, чтобы она была оптимальной как для продавца, так и для покупателя.

Оценка объектов недвижимости должна осуществляться исключительно профессионалами, обладающими соответствующим образованием, а также они должны применять все основные методы для этой работы, а при этом учитывать и основополагающие принципы.

Методы оценки недвижимости

Можно выделить несколько основных методов, которые применяются в процессе оценки того или иного объекта. Их существует всего три, причем каждый имеет свои определенные особенности.

1. Затратный метод

Популярным считается затратный метод, который заключается в том, что первоначально определяются затраты, которые придется понести владельцу недвижимости для того, чтобы привести ее в надлежащий и нужный вид. В соответствии с этими затратами определяется оптимальная цена всего объекта, которая будет наилучшей для двух сторон, участвующих в сделке.

2. Рыночный метод

Также необходимо выделить рыночный метод оценки, который основывается на том, что сравнивается состояние и параметры одного объекта с другими аналогичными объектами недвижимости, В результате этого определяется стоимость исследуемой недвижимости аналогично цене других похожих объектов.

3. Доходный метод

Третий метод оценки называется доходным, а заключается он в том, что специалист, занимающийся данной работой, определяет, какой именно доход может получить в будущем владелец данной недвижимости, в соответствии с чем и устанавливается ее оптимальная цена.

Таким образом, оценка стоимости недвижимости может быть выполнена совершенно разными методами, однако важным является то, что если к одному объекту применить сразу все три метода, то их результаты должны быть схожими. Заниматься данной работой должны только профессионалы, которые точно знают все методы, причем не только в теории, поскольку они должны уметь применять их на практике. В этом случае заказчики могут быть уверены, что определенная стоимость действительно является реальной и оптимальной, поэтому можно устанавливать на конкретный объект полученное значение.

Принципы оценки

Во время осуществления деятельности оценщика, связанной с определением оптимальной стоимости конкретной недвижимости, следует помнить, что нужно учитывать определённые принципы, чтобы получить действительно оптимальный и нужный результат всей работы. Можно выделить четыре основных принципа, о которых должен знать каждый оценщик.

1. Принцип эффективного использования объекта

Сюда относится в первую очередь принцип эффективного использования объекта, который предполагает, что объект будет применяться самым результативным и действенным способом, который может существенно отличаться от того способа, который используется в данный момент.

2. Принцип вклада

Принципы оценки

Принцип вклада заключается в том, что первоначально определенный объект разбивается на несколько совершенно отдельных элементов, которые оцениваются в отдельности. В результате полученные стоимости каждого элемента складываются, а в итоге получается определенная сумма, которая и является стоимостью объекта в целом.

3. Принцип предельной продуктивности

Также важно выделить принцип предельной продуктивности, основанный на том, что нужно постоянно улучшать определенную недвижимость, что приведет к росту ее стоимости, причем этот рост будет больше, чем затраты, которые были понесены в процессе данных улучшений. В результате можно получить наиболее эффективную и продуктивную недвижимость, которую можно продать по максимальной цене.

4. Принцип сбалансированности

Последним является принцип сбалансированности, который заключается в том, что все элементы объекта должны быть сбалансированными между собой, поскольку в этом случае и сам объект будет обладать довольно существенной стоимостью, а также будет привлекательным для всех потенциальных покупателей.

Как правильно оценить недвижимость, видео